从《经济观察报》获得的一份国家统计局的内部数据显示，此轮房价上涨和成交量的回暖是建立在商品房销量结构性巨大差异上。这份数据显示，在商品房的户型中，小户型与超大户型成交量高，而作为户型主力的中等户型滞销；在地域上，城内商品房成交量高，郊区户型几无成交。眼下，北京CBD周边的二手房中介不断刷新出新的报价单，而新房的价格也节节攀升，3万左右的单价频频出现。位于北京通州的加州小镇和七零九零项目仍旧门前冷落。除了区位差异，涨价的另一个表现是旧盘涨价居多，新开盘相对保守。在广渠路15号地附近，尽管新房旧房都价格暴涨，但实际上并无新盘。美利山可售房源不多，金都杭城也已经售完，热销楼盘华润西堤红山所剩余的房源也已经较少，而且是高价的“楼王”。住建部专家表示，观察房价上涨，新开盘价格和老盘尾房价也应该区别考虑。毕竟，新开盘才是供应的主流。事实上，北京的现房库存量平均户型面积在与日俱增。根据北京市房地产交易管理网的数据可以测算出，从3月份开始3个月内，北京现房库存的平均户型面积从141平方米增至147平方米。也就是说，库存中大户型商品房比例越来越大，越来越滞销。这种局部上涨的结构性差异已经成为隐忧——现在并不是所有房子都销售得好，可能恰恰是库存量最大的房屋类型销售糟糕。而这将导致目前的热销产生新的危机，即库存消化是否会被拉长？好销户型销售基本完毕之后，房价又会如何调整？